Mantelzorgwoning

Wilt u als mantelzorger dichter wonen bij de persoon die uw hulp nodig heeft? Dan is het mogelijk een mantelzorgwoning op het achtererf van de woning te laten bouwen of plaatsen. 

Dit mag alleen als de mantelzorgwoning voor maximaal twee personen is. Waarvan minimaal één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoners van de woning.

Mantelzorg is intensieve zorg of ondersteuning die u vrijwillig geeft aan iemand waar u een sociale relatie mee heeft. De zorg en hulp is meer dat u normaal voor elkaar doet. 

Gaat u in de toekomst mantelzorg geven? Dan kunt u bij uw woning een pré-mantelzorgwoning bouwen of plaatsen voor de persoon die uw hulp nodig heeft.

Het is de bedoeling dat de zorgvrager/bewoners van de mantelzorgwoning zich inschrijven als inwoner van de gemeente Soest.

U moet aantonen dat de huisvesting is voor het bieden van mantelzorg. Hier heeft u een mantelzorgverklaring voor nodig. U kunt hiervoor contact opnemen met het Steunpunt Mantelzorg. 

Uw behandeld arts of verpleegkundige mag de verklaring ook opstellen. Huisartsen geven meestal geen verklaring, omdat dit niet past bij hun kerntaak.

Uit die verklaring moet blijken

• Is er sprake van mantelzorg? Geeft de mantelzorger vrijwillig en onbetaald hulp en intensieve ondersteuning aan de zorgvrager? En is deze hulp en ondersteuning meer dan dat je normaal mag verwachten van huisgenoten.
• Is er sprake van een sociale relatie tussen de mantelzorger en de zorgvrager? Een sociale relatie, meestal een familieverband, maakt dat men voor elkaar wil zorgen. Soms gaat het om biologische relaties maar het kan ook gaan over niet biologische relaties.
• Waarom is het nodig dat de zorgvrager en mantelzorger op hetzelfde terrein gaan wonen? Meestal gaat het om meerdere situaties zoals:
  • er zijn veel ongeplande zorgmomenten
  • de zorgvrager valt vaak
  • de belastbaarheid van de zorgvrager is laag
  • de zorgvrager is eenzaam en angstig
  • de zorgvrager heeft geheugenverlies
  • de zorgvrager vraagt geen hulp terwijl dat wel nodig is

Een mantelzorgwoning kan vergunningsvrij zijn. Om dit zeker te weten doet u een vergunningscheck via het omgevingsloket(Verwijst naar een externe website).

Als u vergunningsvrij mag bouwen heeft u wel een tekening nodig om het deel te berekenen van het achtererf. Als u hierover vragen heeft kunt u contact opnemen met de afdeling Vergunning en Handhaving van de gemeente. Dit kan op werkdagen tussen 8.30 en 12.30 uur via telefoonnummer 035-609 34 11(Verwijst naar een telefoonnummer). 

Een mantelzorgwoning moeten voldoen aan technische - en bouwkundige eisen. Bijvoorbeeld voor een veilige constructie, voldoende isolatie en daglicht. Ook zijn er technische eisen voor de binnenkant van de woning.

U kunt hiervoor terecht bij een aannemer, een bouwkundig adviseur of een bedrijf die mantelzorgwoningen/units plaatst.

Is de mantelzorgwoning hoger is dan vijf meter? Dan toetst de gemeente deze eisen. Kijk voor meer informatie over de bouwregels op de website Informatiepunt Leefomgeving.(Verwijst naar een externe website)

Krijgt de mantelzorgwoning een huisnummer? De gemeente beoordeelt dat volgens wettelijke regels. 

Er zijn twee situaties:

Vergunning

Heeft u een omgevingsvergunning voor de nieuwbouw van een mantelzorgwoning, of het verbouwen tot de mantelzorgwoning? Dan hoeft u zelf niets te doen. Als de gemeente een huisnummer uitgeeft dan gebeurt dit binnen vier dagen nadat de vergunning is gegeven. 

 Vergunningsvrij

Mag u de mantelzorgwoning zonder omgevingsvergunning plaatsen of bouwen bij of in de hoofdwoning? Als de woning klaar is vraagt u online een huisnummer aan. De gemeente beoordeelt daarna of zij een huisnummer uitgeeft. 

Voor de aanvraag heeft u nodig:

• een plattegrond met de afmetingen
• een foto van de buitenzijde
• foto’s van de binnenzijde van badkamer, keuken en toilet
• een kaart (bijvoorbeeld een kadastraal kaartje) van het perceel waarop de locatie van de mantelzorgwoning staat aangegeven.

U vraagt een huisnummer online aan. U logt hiervoor in met uw DigiD.

De eigenaar van de mantelzorgwoning betaalt onroerendezaakbelasting(Verwijst naar een externe website) aan de gemeente. 

Eigendom en belasting box 3

Het advies is om te omschrijven bij de notaris van wie het eigendom is van de mantelzorgwoning (recht van opstal). 

Dit voorkomt dat bij een erfenis de mantelzorgwoning automatisch eigendom is van de eigenaar van de hoofdwoning. Dit is vooral belangrijk als er meerdere erfgenamen zijn. Het is ook van belang voor het betalen van belasting over het vermogen in box 3 is. Anders ziet de belastingdienst de mantelzorgwoning als vermogen voor de eigenaar van de hoofdwoning.

Wijzigingen kunt u doorgeven aan het Steunpunt Mantelzorg. 

Als de zorgvrager niet meer in de mantelzorgwoning woont moet de woning worden verwijderd. 

Is de mantelzorgwoning in een bijgebouw of nieuwbouw? Dan moeten de voorzieningen zoals douche, toilet en keuken uit de mantelzorgwoning worden verwijderd.